Аренда недвижимости во Франции

Аренда недвижимости в Франции пользуется с каждым годом все большей популярностью. И здесь есть, на что обратить внимание: не только доступные квартиры и апартаменты, но и роскошные таунхаусы, виллы и шале, расположенные в элитных районах, таких как Лазурный Берег и Куршевель. Кроме того, аренда недвижимости во Франции подходит по карману каждому, ведь здесь можно найти апартаменты на любой вкус и ценовой диапазон, учитывая индивидуальные предпочтения в расположении и климате.

Как арендовать жилье во Франции?

Арендовать жилье в Франции можно различными способами, при этом условия аренды будут зависеть от типа недвижимости. Если вы ищете квартиру для долгосрочной аренды, то минимальный срок составляет полгода. Квартиры обычно сдаются с мебелью, так что вам не придется за это беспокоиться. Однако также существует возможность аренды на короткий период – от недели до не более чем шести месяцев. Кроме того, есть варианты аренды квартир без мебели на период не менее трех лет. При этом собственник вправе потребовать залог в размере нескольких месячных платежей, а если вы снимаете жилье на короткий срок, то залог будет зависеть от стоимости квартиры и ее состояния.

В общем случае платежи за аренду жилья устанавливаются ежемесячно, однако может быть исключение для случаев, когда съемщик не имеет необходимых документов, например, трудовой договор. В таком случае собственник или агентство, которое занимается арендой, могут потребовать предоплату за шесть месяцев вперед. Иногда требуются финансовые гарантии, то есть открытие счета во французском банке и блокировка там суммы, которая соответствует годовой арендной плате, до окончания договора.

Кроме платы за аренду, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги, страхование жилья, налог на проживание и комиссия агентства. Но часть из этих выплат может быть уже включена в стоимость аренды, если собственник пожелает это. Комиссия агентства также может варьироваться от 20 до 100 процентов от стоимости аренды.

При поиске арендного жилья во Франции нужно проявлять осторожность в обращении к так называемым «дешевым» агентствам, которые предоставляют список и контакты арендодателей за невысокую плату. В большинстве случаев такие компании просто собирают информацию об объектах недвижимости из общедоступных источников, таких как газеты, Интернет и доски объявлений. Рассматривать жилье и заключать договор в таком случае придется самостоятельно, при этом никаких гарантий быть не может.

Если же выбор все-таки пал на аренду через агентство, то клиентам не только подберут жилье, снабдят фотографиями и видео объекта, но и окажут помощь в составлении досье (информация о съемщике для собственника), заключении договора и организации прибытия в объект. Юридическое сопровождение и решение административных вопросов также лежит на ответственности агентства.

Если же договор заключается напрямую с арендодателем на долгосрочную аренду, то клиент обязан будет предъявить следующие документы: паспорт, двухмесячный аванс, контракт CDI (контракт на постоянную работу – для тех, кто работает во Франции), справки о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в три раза больше месячной аренды), выписку из банковского счета. Некоторые арендодатели могут также потребовать наличия гаранта – человека, который оплатит аренду в случае, если съемщик не сможет это сделать. А если вы не работаете во Франции, то вам необходимы только финансовые гарантии.

Существует два варианта работы с французскими агентствами по аренде апартаментов. В первом случае вы можете остаться в России и выбирать апартаменты с помощью фотографий и видео на официальном сайте агентства. Бронирование и оплата проживания осуществляются онлайн. Во втором случае следует отправиться во Францию, где вы сможете осмотреть жилье на месте. Это позволит более детально изучить возможные варианты, однако потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Для более щепетильных клиентов существует возможность посетить офис агентства для изучения предлагаемых вариантов и обсуждения с консультантами всех вопросов по процессу заключения договора, условиям проживания и необходимой документации.

После выбора квартиры необходимо предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, согласовать даты проживания и внести предоплату, равную 50% от стоимости аренды. По мере приближения срока заселения необходимо будет оплатить оставшуюся часть стоимости и гарантийный платеж. Все этапы сделки обычно сопровождаются на русском языке, предоставляемом агентствами, предлагающими свои услуги российским арендаторам. Важно выбирать агентства, которые работают напрямую с собственниками или достоверными партнерами, чтобы гарантировано получить предложения, соответствующие пожеланиям и наилучшей цене.

Аренда жилья

Среди различных вариантов проживания во Франции, аренда квартиры является наиболее доступным с точки зрения бюджета. На горнолыжных курортах зимой стоимость аренды в неделю колеблется от 120 до нескольких тысяч евро, в зависимости от местонахождения жилья, удобств и количества комнат. Аренда однокомнатной квартиры в Париже сможет обойтись в 70-100 евро за ночь. Аренда небольшой квартиры на Лазурном Берегу стоит от 40 евро в сутки, в то время как 4- и 5-комнатные квартиры будут оценены в сумму около 500-1000 евро в день. Как правило, краткосрочная аренда осуществляется от субботы до субботы.

Для долгосрочной аренды, небольшая квартира-студия в Париже стоит около 600-700 евро в месяц, в других городах возможны варианты от 500 евро. Стоит иметь в виду, что спрос на квартиры в Париже и популярных городах Франции (Тулуза, Лион, Гренобль и другие) очень высок, а арендодатели, кто сдают квартиры на длительный срок, относятся к потенциальным арендаторам довольно пристально. В случае с краткосрочной арендой, все проблемы решает агентство, и поэтому снять квартиру гораздо легче.

Аренда апартаментов - это отличный способ размещения в незнакомом городе. Апартаменты - это квартиры, которые предоставляют услуги гостиницы или отеля. Хотя проживание в апартаментах обойдется немного дороже, чем в обычной квартире, это компенсируется удобствами и наличием сервиса.

В больших городах спрос на апартаменты превышает предложение. Обычно они заняты на 88-90%, что свидетельствует о популярности данного вида проживания. Например, однокомнатные апартаменты в Париже будут стоить в среднем 100 евро за ночь, а минимальная цена начинается с 65 евро.

На Лазурном Берегу апартаменты с одной спальней будут стоить от 390 до 570 евро в неделю, в зависимости от количества человек, а стоимость апартаментов с 2-3 спальнями составляет от 670 до 900 евро в неделю (средняя цена). Аналогичная недвижимость на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будет стоить от 650 до 2 000 евро в неделю. В любом случае, аренда апартаментов - это безопасный и удобный выбор для тех, кто ищет проживание на время.

Аренда домов на территории Франции варьируется в зависимости от местоположения, размеров и уровня комфорта. Например, цены на виллы весьма высоки, но спрос на них не превышает предложения. Стоимость аренды зависит от множества факторов, таких как местоположение, размеры, историческая ценность здания и даже вид из окна.

Роскошные виллы находятся в местах отдыха знаменитостей кино и шоу-бизнеса, например в Кап-Ферра и Сен-Тропе, поэтому стоимость их аренды наиболее высока. Некоторые районы, такие как Жуан-ле-Пан, Сент-Максим и прибрежные города рядом с Ниццей, имеют более низкие цены на аренду жилья.

Цена на комфортабельный дом с 4 жилыми комнатами в Париже составит около 2 000 евро за ночь, а в регионе Иль-де-Франс дом с 3 спальнями получится арендовать уже от 200 евро за ночь. Находятся в Иль-де-Франс и более бюджетные варианты домов, рассчитанные на разное количество человек и имеющие разную стоимость.

Дома и виллы на Лазурном Берегу с одной или двумя спальнями имеют стоимость в районе 75 евро за ночь, а более комфортабельные варианты поднимают цену до 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи и виллы с видом на море, размером до 400 кв. м., могут стоить до 30 000 евро за ночь. Аренда квартиры обойдется в среднем в 15 000-20 000 евро, а стоимость шале в Куршевеле с 4-6 жилыми комнатами достигает 30 000 евро в сутки.

Как видно из описанных выше фактов, Франция предлагает широкий выбор вариантов для аренды жилья под разное количество человек и на любой кошелек, что делает возможным найти идеальный вариант для каждого.

Фото: freepik.com