Недвижимость в Подольске становится все более привлекательной с каждым годом. Этот крупный город Подмосковья привлекает внимание застройщиков, которые возводят здесь жилые комплексы для самых разных категорий покупателей. На сегодняшний день в Подольске можно приобрести как элитное жилье, так и доступное по стоимости жилье экономкласса.

За последнее время квартиры в Подольске стали привлекательными для многих людей. Ведь Подмосковье имеет множество преимуществ, таких как свежий воздух, большое количество зелени и хорошая экология. Кроме того, выбор новостроек в этом районе значительно шире, чем в пределах МКАД, а цены на квартиры тут гораздо более доступные, чем в Москве.

Подольск тоже хорош тем, что его инфраструктура вполне сравнима с многими районами столицы. Именно поэтому квартиры в Подольске так быстро находят своих покупателей. Если вы хотите купить недвижимость в Подмосковье, чтобы жить рядом с Москвой, то Подольск может стать отличным выбором для вас.

Перспективы развития региона: новостройки в Подольске

Подольск – один из лидеров Московской области по интенсивности нового жилого строительства и численности населения. Этот город представляет собой альтернативу спальным районам Москвы: выгодное географическое положение, развитая инфраструктура и транспортная доступность делают его привлекательным при выборе места жительства. Кроме того, высокие показатели обеспеченности населения жильем, равные 30,3 кв. м на одного человека, по сравнению с Москвой (18,5 кв. м) существенно снижают нагрузку на рынок жилья в Москве. На территории города действует множество застройщиков, которые ведут или планируют реализацию большого количества новых строительных проектов. Но ожидается двукратное снижение объемов ввода в 2013-2015 гг.

Новостройки в Подольске – это масштабные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов. Практически все проекты жилого строительства – комплексная застройка с объектами инфраструктуры. Благоустроенная территория, спортивные и детские площадки, парковки для автомобилей, школа и детский сад – это минимум удобств, который предусмотрен проектом. Но чем выше класс жилья, тем больше удобств. Почти каждая новостройка в Подольске представляет собой «город в городе», и точечная застройка здесь не так распространена.

К концу года в Подольске планируется сдача в эксплуатацию 18 новых жилых комплексов, а в следующем году – как минимум 5 новых проектов. На рынке жилья Подольска преобладают новостройки комфорт-класса, которые занимают около 80% строящихся домов. Бюджетное жилье занимает примерно 18%, а недвижимость бизнес-класса всего лишь 2%. Владельцы жилья в Подольске в большинстве своем являются состоятельными представителями миддл-класса, которые готовы платить за уровень комфорта, но при этом не склонны тратить слишком много денег.

Кроме того, Министерство транспорта МО обнародовало план развития веток легкого наземного метро в области, согласно которому новые линии пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья, включая Подольск. По плану, будут построены две линии и две новые станции. Это значит, что транспортная доступность Подольска увеличится в несколько раз.

Новостройки Подольска: цены на жилье

Недвижимость в Подмосковье по-прежнему остается выгодным вариантом для желающих купить квартиру. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Подольска составляет 66 850 рублей, что значительно ниже, чем в Москве.

Рынок жилой недвижимости в Москве сокращается, что заставляет девелоперов обращать внимание на крупные города-сателлиты вблизи столицы, в том числе на Подольск. Территория Подмосковья имеет развитую инфраструктуру: транспортную, социальную и торговую, что делает ее привлекательной для покупки недвижимости. Также здесь больше потенциальных площадок для развития строительной индустрии, чем в Москве, что повышает потенциал данной территории.

Квартиры эконом- и комфорт-класса массово покупаются в новостройках Подольска благодаря более чем двукратной разнице в средних ценах по сравнению с Москвой. Эта тенденция приводит к тому, что доля покупок жилья в Москве снижается, в то время как в Подмосковье она растет. При этом большинство приобретаемых квартир расположено в радиусе 30 км от МКАД.

Стоимость квадратного метра в новостройках Подольска зависит от класса здания, стадии постройки и числа комнат в квартире. Однокомнатные квартиры в Подольске по-прежнему остаются наиболее востребованными и дорожают быстрее всего. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Подольске составляет 71 850 рублей за квадратный метр, в то время как двухкомнатная квартира стоит в среднем 68 500 рублей за квадратный метр. Цены на трехкомнатные квартиры в Подольске самые низкие - 61 400 рублей за квадратный метр, что дешевле, чем в Москве на 13%.

На сегодняшний день, такую «холостяцкую» однокомнатную квартиру в Подольске с площадью до 50 кв. м можно купить за 3 500 000 рублей, а двухкомнатную площадью до 70 кв. м в среднем можно приобрести за 4 300 000 рублей. Трехкомнатная квартира, размером от 70 до 90 кв. м, обойдется покупателю примерно в 5 300 000 рублей. Стоит отметить, что цены на недвижимость постоянно меняются, поэтому лучше не затягивать и поторопиться с покупкой, чтобы успеть купить желаемое жилье по наилучшей цене.

Преимущества Подольского района

При выборе квартиры, главным вопросом для любого новосела становится территория, где находится жилье. Инфраструктура и окружение могут сильно повлиять на выбор. Такого рода рассуждения верны и для Подольска – города, который находится в южной части Подмосковья.

Подольск является одним из самых крупных, развитых и уютных городов в данном регионе. Он находится в 16 км на юг от Москвы и до него очень просто добраться: на машине можно съехать на Симферопольское или Варшавское шоссе, или воспользоваться электричкой от Курского вокзала. Также доступны автобусы, которые отправляются от станции метро «Южная».

Подольск насчитывает около 180 тысяч человек, при этом почти половина населения занята работой в самом городе. Инфраструктура здесь весьма развита, благодаря экономическому благополучию. Город может похвастаться большим количеством ресторанов, маленьких кафе, огромными магазинами («Ашан», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Карусель», «Квартал»), широким выбором магазинов с бытовой техникой («Эльдорадо», «Техносила», «Белый Ветер»), детскими и спортивными магазинами, салонами связи («АльтТелеком», «Связной», «Евросеть», «МТС») и исчерпывающим выбором косметических магазинов. Здоровье горожан в Подольске оберегают 8 поликлиник и 4 городских больницы, а также собственный роддом. Город также является удобным для семей с детьми, ведь здесь расположены 44 детских сада и 28 школ. Фитнес-центры, ледовый дворец «Витязь», учебно-спортивный центр олимпийской подготовки «Подольск» и две горнолыжные трассы позволят полюбить жизнь со здоровым образом жизни. Экологическая обстановка города никак не отстает – его окружает лес, а поблизости протекает речка Пахра. В чистом городе много парков и скверов. Для тех, кто предпочитает жить в экологически чистом районе и в тоже самое время иметь доступ к современным удобствам, Подольск станет отличным выбором.

Город располагает значительной территорией, на которой равномерно осуществляется застройка жилыми зданиями, которые строятся преимущественно с использованием комплексного подхода. Местоположение Подольска характеризуется следующими достоинствами:

• удобное сообщение с Москвой, наличие нескольких железнодорожных станций, а также возможность добраться до столицы на автомобиле по двум магистралям – Симферопольскому и Варшавскому шоссе;
• высокий уровень развития социально-бытовой инфраструктуры;
• отличное местоположение в близи к границам Москвы (Ю. Бутово).

Согласно приведенным сведениям, достоинства Подольского района стандартны для большинства городов Подмосковья. Самым важным недостатком города можно посчитать затраченное время на дорогу до Москвы. К тому же, Подольск является довольно развитым городом с качественными новостройками по доступным ценам, и обладает отличной инфраструктурой, которая является серьезным недостатком многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com