Оформление паспорта Евросоюза или любой другой развитой страны всегда сопровождалось определенными трудностями для россиян, даже для богатых. Прохождение экзамена на владение языком, наличие достаточной суммы имущества, а также необходимость жить в стране на момент подачи заявки и несколько лет после этого усложняют процесс получения гражданства. Некоторые страны, включая Австралию, практически полностью закрывают возможность иммиграции, привлекая только необходимых специалистов.

Тем не менее, возможность получения гражданства Евросоюза за короткое время, всего в течение шести месяцев, действительно существует. Инвестирование в недвижимость на Кипре дает реальный шанс на получение общеевропейского паспорта с рядом привилегий и преимуществ.

Что даёт паспорт Кипра

Паспорт Кипра – это паспорт, выдаваемый гражданам страны, являющейся членом Европейского Союза. Этот паспорт обеспечивает гражданам неограниченные права, доступные всем жителям ЕС:

• Свобода передвижения, трудоустройства, осуществления бизнеса, получения образования в любой стране Евросоюза, а также в Норвегии, Исландии и Швейцарии. Несмотря на то, что Великобритания вышла из ЕС, Кипр всё ещё сохраняет свои привилегии при взаимодействии с ней как член Британского Содружества.
• Упрощенный доступ без визы или с льготными условиями в 150 стран мира.
• Возможность обладания двойным гражданством. Нет необходимости отказываться от российского паспорта.
• Льготы и преимущества в сфере налогообложения и бизнеса как на Кипре, так и в других странах ЕС.
• Дети, рожденные от граждан Кипра, автоматически получают гражданство, независимо от места рождения. Также они автоматически приобретают привилегии, связанные с гражданством ЕС. Гражданство передаётся по наследству.

7. Как получить кипрский паспорт

При принятии положительного решения, заявитель может получить кипрский паспорт одним из двух способов: прибыть лично на Кипр или обратиться в консульство в Москве. Для тех, кто постоянно проживает в России, обычно более удобным является второй вариант. Структура оформления документов и требования в обоих случаях практически идентичны.

Стоит ли рассматривать Кипр как страну для инвестиций, и обязательно ли окупятся вложенные средства? Эксперты, изучающие популярные страны, включаемые в список наиболее подходящих для покупки недвижимости, непрерывно ставят Кипр в первую пятнадцатку своего рейтинга. В 2015 году Кипр занял 9-е место в этом же списке. Такое высокое положение объясняют целый ряд достоинств, в первую очередь, прекрасным климатом и высоким уровнем жизни. Россияне составляют вторую по величине группу иностранных покупателей. Их доля среди нерезидентов составляет примерно 30%.

Привлекательность Кипра заключается не только в климате и уровне жизни, но и в том, что с 2008 года цены на недвижимость в стране постоянно снижались и находятся на относительно низком уровне. Тем не менее, в последние годы наблюдается тенденция к их росту, что объясняется новым витком развития экономики страны.

Согласно Индексу цен 30-го издания за первый квартал 2017 года средняя цена квартир и домов на Кипре выросла на 1,3% и 2,3% соответственно.

В 2016 году количество сделок на рынке недвижимости превысило показатель 2015 года на 43%. В первые восемь месяцев 2017 года количество продаж повысилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кроме того, Кипр может похвастаться бурным развитием инвестиционных проектов в различных областях. Разведка угольных залежей дала мощный толчок развитию экономики страны. Многие крупнейшие энергетические корпорации получили лицензии на геологоразведку. По данным корпорации Noble Energy, в кипрском шельфе находятся богатые залежи природного газа и не исключено наличие нефти.

По данным Doing Business 2016 Всемирного банка Кипр поднялся на 13 позиций по сравнению с 2015 годом в рейтинге, значительно увеличив свое влияние на оптимизацию бизнес-процессов в регионе. Кроме обслуживания транснациональных операций, страна реализует различные масштабные проекты, направленные на усиление привлекательности инвестиций для иностранцев.

Таким образом, интерес к Кипру как к стране для проживания и инвестиций каждый год всё больше возрастает. Программа кипрского правительства по предоставлению гражданства через покупку недвижимости становится все более популярной среди обеспеченных россиян благодаря простоте процедуры и коротким срокам оформления.

Миф или реальность: гражданство Кипра за инвестиции

Программа предоставления гражданства Кипра через инвестиции является действительностью, которая может заинтересовать многих иностранных инвесторов. Нововведения, принятые Правительством Кипра 19 марта 2014 года, позволяют получить гражданство Кипра по ускоренной схеме уже в течение шести месяцев. Для этого необходимо осуществить один или несколько видов инвестиций в соответствии с альтернативным документом.

Для получения гражданства Кипра через инвестиции необходимо выполнить один из следующих условий:

1. Приобрести жилой или коммерческий объект недвижимости или земельный участок для строительства совокупной стоимостью от 2 млн евро.
2. Вложить средства в альтернативные инвестиционные фонды, финансовые активы на сумму от 2 млн евро.
3. Организовать собственную фирму на Кипре с трудоустройством пяти киприотов или вложить денежные средства на сумму от 2 млн евро
4. Комбинировать вышеперечисленные варианты с инвестированием не более 500 тысяч евро в государственные бонды.

Важно отметить, что выведение инвестированных средств, например, продажей недвижимости или бизнеса, возможно только через три года.

Помимо финансовых требований, Правительство Кипра предъявляет несколько дополнительных требований к заявителям на получение гражданства Кипра через инвестиции. Они включают отсутствие судимости в России и странах ЕС, а также необходимость наличия собственности на Кипре на сумму не менее 500 тысяч евро. Кроме того, если заявитель покупает жилую недвижимость, требование наличия собственной недвижимости на Кипре не является обязательным.

В настоящее время Кипр является единственной страной в ЕС, которая готова предоставить гражданство в результате инвестиций через ускоренную схему. Кроме того, инвесторы, получившие гражданство по этой программе, имеют несколько преимуществ:

1. Европейское гражданство для детей до 28 лет, находящихся на иждивении заявителя.
2. Гражданство для супруга/супруги заявителя,ного только официально зарегистрированных, но и находящихся в гражданском браке.
3. Гражданство для родителей заявителя при условии приобретения их недвижимости на сумму от 500 тысяч евро.
4. Отсутствие необходимости проживания в стране и сдачи экзамена на знание языка.
5. Отсутствие необходимости становиться налоговым резидентом.
6. Возможность продать недвижимость спустя 3 года после получения гражданства, сохранив для проживания квартиру или дом стоимостью не менее 500 тысяч евро, а также возможность сдачи ее в аренду.

Налоговое законодательство также изменилось, что делает покупку недвижимости на Кипре гораздо выгоднее. С января 2017 года полностью отменен налог на недвижимость. Кроме того, при покупке новой недвижимости отменяется налог на перевод права собственности на нее. Если инвестор делает свою первую сделку, он получает скидки при уплате НДС.

Министр финансов Кипра Харис Георгиадис считает, что миграционные и налоговые нововведения помогут увеличить интерес иностранных инвесторов к программе и обеспечат ее долгосрочное развитие.

Процедура получения гражданства на Кипре через вложения в недвижимость состоит из нескольких этапов и длится около 7 месяцев.

Первое, что нужно сделать, это выбрать недвижимость, соответствующую минимальной сумме инвестиций, которая варьируется в зависимости от года покупки и типа недвижимости. Обычно необходимо совершить инвестиции на сумму не менее 2 миллионов евро.

Затем следует подача заявления на получение гражданства Кипра в Министерство внутренних дел. При этом необходимо предоставить все необходимые документы, включая свидетельства о рождении и браке, справки о несудимости, а также доказательства сделанной инвестиции в недвижимость.

После этого начинается процесс рассмотрения заявления, который может занять несколько месяцев. В рамках этого этапа можно будет подать заявление на выдачу визы, которая даст право наработу и проживание на Кипре в течение продолжительного периода времени, пока рассматривается заявление на гражданство.

После получения визы и подписания договора купли-продажи недвижимости инвестору предоставляется свидетельство о правах собственности на недвижимость. С этого момента инвестор может заявить о намерении подать заявление на получение гражданства Кипра.

Окончательным этапом является получение гражданства на Кипре. После оплаты государственной пошлины и выполнения всех условий инвестор получает паспорт Кипра и становится гражданином страны.

Как выбрать недвижимость на Кипре

Если вы собираетесь приобрести недвижимость на Кипре, то следует обратить внимание на объекты, расположенные в курортных зонах. Например, популярными среди россиян являются приморские города Пафос и Лимассол. Оба города обладают хорошо развитой инфраструктурой и благоприятным климатом.

Но если в Лимассоле цены на недвижимость являются самыми высокими, то в Пафосе они на 15-20% ниже. Поэтому, если вы ищете что-то более доступное по цене, то Пафос может стать для вас отличным выбором. Кроме того, Пафос - это тихий и размеренный курорт, который идеально подойдет для покупки второго семейного дома.

Если же вы предпочитаете более живую и курортную жизнь, то стоит обратить внимание на Лимассол. Несмотря на более высокие цены на жилье, в Лимассоле большая русскоязычная диаспора и отличные возможности для развлечений.

Кроме того, одним из популярных мест для покупки недвижимости на Кипре является город Айя-Напа. Если ваша цель - сдача недвижимости в аренду отдыхающим, то именно этот курорт будет наиболее удобным вариантом.

Небольшие апартаменты эконом-класса в Пафосе или Лимассоле можно приобрести по цене от 100 тысяч до 300 тысяч евро, в то время как таунхаусы и виллы стоят от 150 тысяч евро до 2 млн евро и выше. Эти цифры стоит учитывать при выборе недвижимости на Кипре.

2. Как оформить договор купли-продажи

Если Вы решили приобрести недвижимость, то для начала необходимо внести задаток за нее. Обычно этот взнос не превышает 1-2% от стоимости покупки. После того, как вы внесли аванс, в течение месяца будет оформлен договор купли-продажи. Нам необходимо следовать нескольким этапам, чтобы заключить контракт.

Первый шаг - это привлечение юриста, который возьмет на себя все юридические формальности: проверит правомерность сделки, составит договор в соответствии с требованиями закона, а также подаст все документы в Кадастровый департамент для регистрации недвижимости. Кроме того, вам необходимо будет заплатить гербовый сбор в размере 0,15% от стоимости сделки.

Второй шаг – регистрация и переоформление Титульного листа, подтверждающего право собственности. Этот этап должен быть завершен не позднее, чем через два месяца после заключения договора.

Заключение договора купли-продажи недвижимости является важным моментом в процессе покупки недвижимости, поэтому следуйте всем формальностям и пользуйтесь услугами юриста, чтобы все прошло гладко и без проблем.

Оплата недвижимости является важной процедурой, и владельцам недвижимости необходимо знать о различных способах ее оплаты. Наиболее удобным способом является перевод средств со счета покупателя на счет продавца. Этот способ является самым простым и быстрым, потому что не требует дополнительных действий со стороны обеих сторон.

Перевод средств может осуществляться с использованием расчетного валютного счета покупателя. Для этого необходимо обратиться в банк и оформить соответствующие документы. В банке покупателя также могут предоставить консультацию по оплате недвижимости.

Для продавца тоже не составит труда принять деньги, переведенные на его счет. Для этого ему следует побеспокоиться только о наличии счета в банке. Если продавец не имеет счета, то можно открыть его в любом банке, который предоставляет услуги по обслуживанию физических лиц.

Таким образом, перевод средств с расчетного валютного счета является наиболее удобным способом оплаты недвижимости. Он не требует дополнительных действий со стороны покупателя и продавца, а также обеспечивает быстрое и безопасное перевод денежных средств.

4. Как подготовить пакет документов для оформления гражданства

Для начала процедуры оформления гражданства требуется заполнить анкету в соответствии с формой М127 и составить пакет документов, включающий следующее:

• Справку об отсутствии судимости, выданную страной, где покупатель является гражданином, а также страной его постоянного проживания (если они не совпадают).
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Титул собственности или квитанцию о подаче договора на регистрацию в Кадастровом департаменте.
• Копию платежного поручения, подтверждающего оплату полной стоимости недвижимости.
• Сертификат об оценке, выданный лицензированным независимым оценщиком недвижимости по запросу Министерства финансов.

Важно обратиться к юристу, который поможет грамотно и скорее оформить и заверить все необходимые документы. Рассмотрение проходит только апостилированных документов на национальном языке страны рассмотрения.

Вопрос о получении гражданства - неотъемлемая часть иммиграционных процессов по всему миру, включая и Кипр. Обычно, для этого необходимо предоставить юридически подтвержденный пакет документов. В случае с Кипром, многочисленные юристы и адвокаты практикующие на острове, могут предложить свои услуги по оформлению гражданства в рамках инвестиционного процесса. Они хорошо знакомы со всеми тонкостями и нюансами кипрского законодательства и смогут обеспечить максимально эффективный подход к процессу оформления гражданства Кипра через инвестиции.

Приобретая недвижимость на Кипре с целью получения гражданства, необходимо учитывать, что заявление будет рассмотрено в соответствии с действующим законодательством на острове в течение трех до шести месяцев. В этот период необходимо ждать результатов рассмотрения заявления.

Фото: freepik.com