На рынке коммерческой недвижимости в Москве наблюдается период стабилизации. Офисы, торговые центры и склады стали более востребованными. В данной статье мы рассмотрим основные тенденции офисного сектора: увеличение количества классических офисов повышенной комфортности и развитие гибких рабочих пространств. Большинство компаний предпочитают не покупать площади, а брать их в аренду. По данным аналитиков, 90% от общего объема рынка коммерческой недвижимости в Москве приходится на сделки по аренде офисов.

Важным вопросом для бизнеса является выбор выгодного помещения для аренды. Цена на аренду офисов в Москве зависит от ряда факторов, которые мы рассмотрим в данной статье.

Предложения по аренде офисов в Москве

Наличие своего офиса может существенно облегчить процессы бизнеса. Тем не менее, далеко не все предприниматели могут позволить себе приобретение собственного здания или помещения. Кроме того, иногда поддержка личной площади не является оптимальной. Поэтому аренда офиса в Москве является наилучшим решением для большинства компаний.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости предлагается множество вариантов, которые позволяют подобрать подходящее предложение для любых запросов бизнеса. Начинающие предприниматели и компании, в которых значительная часть сотрудников работает удаленно, могут обратить внимание на гибкие офисы. Хотя их доля в общем офисном предложении составляет всего 1,2%, этот формат стремительно развивается. Что выгоднее для арендатора: классический офис или гибкий? (2020). URL: https://www.vedomosti.ru/.

Насколько дорогой может быть офис, арендованный на коммерческом рынке? Стоимость может значительно варьироваться в зависимости от класса бизнес-центра, района, наличия инфраструктуры и других параметров. Поэтому предлагаются офисные площади в аренду по различной стоимости. Посмотреть такие предложения можно в соответствующем секторе рынка. Словарь

Гибкие, также известные под названием динамичные, офисы (англ. flexible office space) представляют собой эффективно спроектированные рабочие пространства, предлагающие сотрудникам разные варианты рассадки и стиля работы. Гибридный дизайн офиса учитывает широкий спектр потребностей сотрудников разных поколений, предоставляя им возможность работать в наиболее подходящем для них пространстве. Макарова А. М., Ничетный Н. Ю. Объемно-планировочные решения при реализации проектов по строительству гибких офисов. StudNet. 2022. URL: https://cyberleninka.ru/.

Такие пространства могут сэкономить деньги. Вместе с тем, если организация рабочего места нужна на длительный период, классический офис лучше и дешевле по сравнению с гибким офисом. В конце концов, полноценный офис, адаптированный под конкретные бизнес-процессы, представляет собой более консервативное решение, чем гибкий офис. Чичерова Л. Что дороже для арендатора, классический офис или гибкий. 2020. URL: https://www.vedomosti.ru/.

Столичный рынок коммерческой недвижимости предлагает помещения свободного назначения, готовые к работе офисы, а также помещения, требующие ремонта. Кроме того, доступны офисы с панорамными видами и террасами, а также офисы в стиле лофт. Предприниматель может снять здание, целый этаж, офис для одного человека или группы людей.

Какие факторы влияют на стоимость аренды офиса?

Помимо базовой арендной платы, на стоимость аренды офиса влияют многие другие факторы. Некоторые из них - это качественный дорогой ремонт, красивый вид из окон, обновление коммуникаций, наличие парковки, офисная мебель и дополнительное оснащение кабинетов, уборка и охрана помещений, наличие офисной и бытовой техники, кухонная зона, высокоскоростной интернет, место для наружной рекламы, свободный доступ в офис в любое время и наличие лифта.

Как выбрать помещение под офис?

В настоящее время на рынке недвижимости можно найти различные помещения под офис, оптимальные для любой деятельности - от формата street retail до площадей свободного назначения. Если у компании много посетителей, изолированный вход может быть важен, особенно для нотариальных и адвокатских контор, врачебных кабинетов, туристических агентств. Однако, если все посетители приходят в офис по предварительной договоренности, изолированный вход не имеет большого значения.

Как рассчитать стоимость аренды офиса?

В договор аренды помещения наряду с базовой арендной платой могут включаться дополнительные расходы, которые необходимо учитывать, чтобы не столкнуться с неожиданными ситуациями. Например, при аренде помещения в строящемся бизнес-центре могут возникнуть задержки, часть общих коридоров и других помещений может потребовать дополнительной оплаты, повышение цен может оказаться непосильным бременем для бизнеса, а произвольных счетов, которые невозможно проверить, можно избежать, если оформить оплату по счетчику. Для избежания неприятных сюрпризов рекомендуется доверить сделку профессионалам.

Как найти оптимальный вариант помещения в аренду?

Чтобы выбрать подходящее помещение для аренды, стоит обратиться к специализированным площадкам, таким как Авито, Яндекс.Недвижимость и ЦИАН, или обратиться к профессионалам, которые не первый год работают на рынке недвижимости. Также следует изучить несколько десятков объявлений, чтобы оценить адекватность рассматриваемых вариантов.

Как арендовать выгодный офис в Москве?

В Москве существует немало компаний, которые предлагают свою помощь в поиске идеального офиса, а также в проведении профессиональной арендной сделки. Это могут быть как агентства недвижимости, так и девелоперы с уникальными проектами. Одной из крупнейших девелоперских компаний, специализирующихся на реконструкции исторических зданий и создании современной архитектуры, является KR Properties.

Фирма уже 22 года успешно работает на московском рынке недвижимости и предлагает удобные и интересные решения для бизнеса в Москве. Как правило, объекты, созданные девелоперами, становятся значимыми на рынке столичной недвижимости.

Секрет успеха KR Properties заключается в особых подходах к каждому своему проекту и поиски баланса между сохранением архитектурного наследия Москвы и стремлением создать современную окружающую среду. Девелопер не просто строит здания, а создает продуманные творческие решения и совершенствует представления о пространствах для работы и жизни.

KR Properties управляет собственными офисными активами: современными бизнес-пространствами, классическими зданиями и памятниками архитектуры, зданиями в стиле лофт. Среди премиум-проектов девелопера можно отметить высококлассные деловые кварталы «Красная Роза», «Рассвет» и «Даниловская мануфактура», бизнес-центр класса А Khimki ONE, новый бизнес-центр на Даниловской набережной DM Tower, а также несколько исторических особняков.

Компания предлагает как отдельные офисы, так и целые офисные здания, мансардные этажи под рабочие пространства в различных округах Москвы, включая центр и исторические районы столицы. В каталоге девелопера каждый офис предоставляет парковку, современное техническое оснащение и системы безопасности.

KR Properties, будучи собственником коммерческой недвижимости, может предложить выгодные арендные ставки и быстрое решение возникающих вопросов, связанных с работой. Это официально закрепляется в документе, при этом отсутствуют любые наценки и комиссии.

* Стоимость указана для ознакомления и актуальна на август 2022 года. Важно отметить, что данный материал не является публичной офертой.

Аренда офиса в Москве: какую сумму нужно заплатить за аренду рабочего места в столице? Цены на аренду офисов в Москве могут варьироваться от 3000 до 10 000 рублей в месяц в зависимости от размера помещения и его расположения на окраине города или в центре. Если верить данным ЦИАН, средняя стоимость аренды офиса в Москве составляет 390 000 рублей в месяц, но это никак не означает, что вы не сможете отыскать более дешевый вариант. Действительно, цена аренды офиса в Москве зависит от многих факторов. Разберемся, какие именно.

Аренда офиса в разных округах Москвы

В Москве стоимость аренды офиса напрямую зависит от его месторасположения. Если рассматривать помещения в центре или исторических районах столицы, то их стоимость будет десятки раз выше, чем аренда офисов в Зеленограде, например.

Но существует ряд компаний, которые могут предложить обширный выбор офисов на разный бюджет. Однако, не всегда бизнесу необходимо находиться внутри Садового кольца. Это зависит от особенностей деятельности компании. Если вы ориентированы на поток клиентов (B2С), то выгодно выбрать офис в хорошо проходимом районе с хорошей транспортной доступностью. B2B может не обращать на это внимания в связи с другими приоритетами, хотя рядом с метро и остановками общественного транспорта удобно для сотрудников.

Аренда офисов в районах с плохо развитой инфраструктурой может существенно сэкономить в расходах на арендную плату. Но следует учитывать, что появятся дополнительные расходы на организацию питания, транспортировку персонала и т.д.

Источник: ЦИАН - Dostovernaya база данных о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости ЦИАН.

Различные классы офисов при аренде

При аренде офисного помещения важными факторами, влияющими на цену, являются его состояние, оборудование и престижность. Стоимость может дифференцироваться в зависимости от года постройки здания, уровня развития инфраструктуры, расстояния от центра города, состояния коммуникаций, качества ремонта и многих других характеристик коммерческой недвижимости. Обычно, такие параметры выделяются в категории от А до D.

В современном бизнесе одним из главных показателей успеха является имидж компании, а значит, важно иметь репутацию высокотехнологичной и успешной организации. Офисы категорий А и А+ именно для этого и создавались. Они являются престижными рабочими пространствами, расположенными в новых бизнес-центрах, находящихся в центре города.

Офисы категории А и А+ предоставляют своим клиентам всю необходимую комфортную и современную инфраструктуру. Это подземный паркинг, конференц-залы, рестораны, а также охранные системы и дизайнерский ремонт.

Одним из главных преимуществ офисов категории А+ является полный набор услуг, который предоставляется в престижных бизнес-центрах. Офисы А+ обладают максимальным количеством бонусов, таких как подземный паркинг и дизайнерский ремонт, что делает их незаменимыми для компаний, которые хотят создать наиболее благоприятный имидж.

Таким образом, снять офис А+ - это один из главных шагов на пути к успеху, позволяющий компании быть в числе лидеров в своей области и создавать благоприятный имидж.

Категории В, В+ и В-: выбираем офис, который подходит именно вам

Бизнес-центры – не единственный вариант для размещения офиса. Возможно, вам больше подойдет помещение в уже не совсем новом здании в центре города. Такие офисы относятся к категории В. В них, возможно, нет подземного паркинга, но места для парковки около здания должно хватить всем сотрудникам. Управление таким зданием может быть не полностью автоматизированным. Однако, ремонт и оснащение офиса будет на высоте.

Эти офисы находятся в переоборудованных старых зданиях. Хотя их расположение не так выгодно, как в первых двух категориях, здесь все еще есть доступ к телефонной и интернет связи. Однако здесь могут быть изношенные коммуникации, а также отсутствие кондиционеров. Часто арендаторам самим приходится проводить ремонт помещений, но в это время можно запросить арендные каникулы. Арендодатель, скорее всего, не предложит это сам, поэтому вам нужно проявить инициативу.