Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать
Многие жители Москвы мечтают о покупке загородной недвижимости. Кто-то хочет иметь уютный дом на природе, где можно проводить лето, а кто-то задумывается о переезде за город, в более чистое и спокойное место. И, конечно, есть те, кто интересуется инвестированием в недвижимость. Но стоит ли покупать загородный дом сейчас? И насколько выгодно это предложение на рынке?
Современные загородные дома, как правило, имеют площадь от 150 до 400 квадратных метров. Большинство из них - это дома площадью 250–300 квадратных метров. Девелоперы часто строят их по типовым проектам в единой стилистике, чтобы сохранить архитектурное единство в поселке. Тем не менее, есть возможность купить участок без подряда и построить на нем дом своей мечты, не придерживаясь каких-либо стандартов.
Однако, независимо от того, что предлагает девелопер, поселок должен соответствовать определенным стандартам. Это означает наличие необходимых инженерных коммуникаций, благоустроенной территории с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки классом повыше, как правило, строятся в местах с особенной красотой природы, например, на возвышенностях. Некоторые из них, такие как поселок "Зеленые холмы" на Киевском шоссе или "Лесное озеро" на Калужском, строятся вокруг живописных водоемов.
На первичном рынке загородной жилой недвижимости в Подмосковье в мае 2018 года было представлено 62 300 лотов, включающих в себя как готовые дома, так и участки без подряда (около 71% в отдельности). Среди такого разнообразия предложений каждый покупатель может найти подходящий вариант для себя.
Экономический кризис существенно повлиял на структуру рынка загородной недвижимости. В первую очередь это затронуло строительство загородных домов элит-класса. Сейчас даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, и материалы высшего качества. Из-за кризиса лишь около 5% загородных коттеджных поселков могут быть отнесены к элит-классу. Продажи в этой категории из-за кризиса не так активны, а новых проектов такого типа практически нет.
Большая часть рынка загородной недвижимости делится между эконом- и комфорт-классами. Конкретной доли каждого класса, конечно, зависит от направления — некоторые, как Рублево-Успенское шоссе, по-прежнему являются престижными районами, и доля элитной недвижимости там до сих пор высока.
В настоящее время рынок загородной недвижимости стоит на месте, новые проекты практически не запускаются.
Стремительное развитие загородной недвижимости в Подмосковье укажет на наиболее выгодные форматы покупки недвижимости для потенциальных покупателей.
В настоящее время, наибольшим спросом со стороны среднего класса пользуются участки без подряда. Преимущества такого вида покупки заключаются в том, что покупатель может самостоятельно построить дом исходя из своих личных предпочтений, что, в свою очередь, может означать снижение цены по сравнению с готовыми загородными домами и коттеджами.
Для фиксации интереса многих потенциальных клиентов, коттеджные поселки в Подмосковье, такие как "Новое Глаголево" и "Усадьба Жодочи" предлагают и участки с домами, и участки без подряда.
В элитном секторе недвижимости, ситуация несколько отличается: покупатель с хорошим бюджетом предпочитает приобретать уже готовые дома. По данным экспертов, в конце 2017 года, %39 предложений было именно такого рода, при том, что 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости планируют переезд в заселенный дом уже через несколько недель после оформления сделки.
Стоит отметить, что участок без подряда стал более популярным способом покупки недвижимости после кризиса 2009г. В то же время, разработчики обратили внимание на экономический сегмент, ведь до кризиса доля доступной недвижимости на рынке загородной виллы не превышала 10%.
Статья: Цены на недвижимость в Подмосковье растут из-за недостатка новых объектов
Строительный рынок Подмосковья испытывает стагнацию, которая приведет к постепенному росту цен на жилье. Специалисты отмечают, что это происходит из-за того, что наиболее привлекательные и доступные объекты уже были раскуплены, новых домов строят очень мало, а спрос остается высоким. К тому же, многие люди уже вышли из кризиса, но ситуация на рынке недвижимости все еще неблагоприятна.
Эксперты не предвещают строительного бума в 2019 году, что означает, что цены на жилье в Подмосковье будут увеличиваться незначительно, но все-таки постепенно. Например, в настоящее время коттедж с площадью 150-200 квадратных метров в Подмосковье можно приобрести за 6,5-8 миллионов рублей.
Сегодня стоит ли покупать дом в Московской области? Эксперты делают вывод, что 2018 год - удачное время для покупки загородной недвижимости, как для постоянного проживания, так и для инвестиций. С учетом всех факторов, ожидается постепенное увеличение цен на недвижимость, поэтому, если ждать еще пару лет, стоимость домов и земли может значительно возрасти.
Однако, бывают и исключения. Некоторые застройщики готовы предоставить скидки на крупные участки и большие дома до 10%, а в ряде случаев - до 15%. Это необходимо учитывать, особенно когда речь идет о небольшой площади загородных участков, которые пользуются стабильным спросом, и которые уже проданы или забронированы во многих коттеджных поселках.
Эксперты также отмечают, что в ближайшие годы на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты. Это означает, что девелоперы продадут земельные участки и коттеджи уже готовых поселков. В результате, примерно через 2-3 года, стоимость земли и домов в Подмосковье увеличится, что обеспечит выгоду для тех, кто приобрел недвижимость в этом году.
Фото: freepik.com