Застройщики Новой Москвы: ключевые игроки малоэтажного строительства
В последние несколько лет Новая Москва сильно изменилась после присоединения новых территорий к столице. Здесь активно развивается инфраструктура, создаются транспортные развязки, а количество новых жилых комплексов только увеличивается, отвечая на растущий спрос на недвижимость в этом районе. Но кто же создает новые жилые комплексы в Новой Москве?
В этой статье мы рассмотрим самые интересные проекты жилой недвижимости в этом районе и представим компании, которые их реализуют.
Строительство в Новой Москве не просто продолжается, оно активно развивается, показывая ощутимый прогресс. Несмотря на предыдущие сомнения экспертов в отношении превращения бывших земель Подмосковья в столичные районы, рынок недвижимости уже доказал обратное: здесь успешно осваиваются новые территории, и количество жилых комплексов постоянно увеличивается. Если несколько лет назад выбор квартир, домов и таунхаусов был довольно ограничен, то сегодня в Новой Москве вопрос выбора решается гораздо проще, ведь здесь реализуется около 100 жилых проектов.
Большинство предлагаемых к продаже квартир находятся на расстоянии не более 5 км от МКАДа. В этих районах можно найти многоэтажные здания комфорт-класса, но уютные малоэтажные кварталы здесь практически не встречаются. Цены на многие из них, например на однокомнатную квартиру в ЖК "Татьянин парк", составляют примерно 6 450 000 рублей. А в элитных "Дубровках" в пяти километрах от "старой Москвы", квартира размером 52 квадратных метра стоит от 11 000 000 рублей.
В радиусе от шести до десяти километров от МКАДада, плотность застройки снижается, и здесь можно обнаружить достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические многоэтажки располагаются в крупных населенных пунктах, таких как г. Московский или Коммунарка. Например, однокомнатную квартиру в ЖК "Первый Московский" размером 41,82 квадратных метра, можно купить за 5 061 000 рублей. В поселке "Фестиваль" можно приобрести таунхаус экономкласса площадью125 квадратных метров за 6 500 000 рублей.
От 11 до 20 км от МКАДа, предложений становится ещё меньше. Плотная застройка встречается уже в городах и поселках городского типа, например, в г. Троицк. Цены здесь уже не такие высокие: однокомнатная квартира в ЖК "Тройка" площадью 39 квадратных метров стоит 3 500 000 рублей.
Те, кто ищет комфортабельное жилье со всей инфраструктурой, могут обратить внимание на одно- и многоквартирные дома с малоэтажным строительством. Они представляют собой интересный вариант в Новой Москве, так как гарантируют мало затрат на покупку, меньше соседей, больше безопасности, места для парковки, прекрасные экологические условия и придомовую территорию.
Начиная с двадцати километров от МКАДа, в Новой Москве представлены большие территории поселков, окруженных природой, лесами и реками, аналогичных по уровню комфорта жилья комфорт- и бизнес-класса в ЖК "Борисоглебское" можно приобрести по цене эконом-класса более близкого к старой Москве расположения, например, однокомнатная квартира здесь стоит менее 2 000 000 рублей.
Примечательно, что реальные границы так называемой Новой Москвы не совпадают с теми, которые были представлены в проекте, что вызывает путаницу среди жителей столицы. После присоединения территорий в 2012 году в границах Москвы частично оказалась Щербинка, которую ранее планировали "оставить" в ведении области, а Подольск, Апрелевка, Климовск остались в Подмосковье.
Рейтинг застройщиков малоэтажной категории жилья Новой Москвы
Существует множество компаний-застройщиков, которые имеют на своем счету проекты, исчисляемые сотнями. К таким компаниям можно отнести ДСК-1, ПИК или СУ-155, о которых уже написано достаточно много. Однако, в данной статье мы сосредоточимся на менее известных, но не менее перспективных застройщиках, для которых малоэтажные жилые комплексы являются основным приоритетом.
Компания «СтройИнвестТопаз» уже более двадцати лет занимается строительством малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Подмосковья и Новой Москвы. За это время компания реализовала шестнадцать проектов коттеджных поселков, многие из которых уже готовы и заселены. В некоторых поселках также можно приобрести земельные участки с подрядом или без. Ценовой диапазон проектов компании достаточно широкий, включая эконом, комфорт, бизнес и премиум классы. Застройщик представляет интересные проекты и в Подмосковье, но мы рассмотрим только те, которые находятся на территории Новой Москвы.
Один из уникальных коттеджных поселков бизнес-класса компании называется «Сосновый бор». Он расположен в окружении соснового леса и состоит из 184 участков разного размера от 10 до 40 соток и домов площадью от 150 до 500 квадратных метров, готовых под полную чистовую отделку. Вся территория поселка круглосуточно охраняется и патрулируется. Стоимость участков со всеми коммуникациями начинается от 4 000 000 рублей за 10 соток, а готовый дом на 360 квадратных метров на тех же 10 сотках можно купить за 15 700 000 рублей. Расстояние от поселка до МКАДа составляет 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.
Еще один интересный объект компании – мультиформатный поселок бизнес-класса «Чистые пруды», включающий в себя дома и квартиры в таунхаусах и земельные участки под строительство в Новой Москве. Все объекты уже имеют готовые коммуникации, а на территории поселка есть все, что нужно для комфортного проживания, включая магазины, спортивные площадки и живописные пруды. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение обеспечивают спокойствие жителей. Участок площадью 13,5 соток можно купить всего за 4 720 000 рублей, а квартиру в таунхаусе площадью 168 «квадратов» - от 8 900 000 рублей. Располагается поселок всего в 20 километрах от МКАДа по Киевскому или Минскому шоссе.
Еще один проект компании «СтройИнвестТопаз» – малоэтажный жилищный комплекс бизнес-класса «Борисоглебское». Он состоит из четырех кварталов с полной инфраструктурой: магазины, деловой центр, школы, детские сады, парковки и игровые площадки. Кроме того, в комплексе можно приобрести квартиры площадью от 33,6 до 73,95 квадратных метров. Несмотря на высокое качество строительства, наличие всех коммуникаций и продуманную инфраструктуру ЖК, цена объектов остается относительно невысокой: небольшую однокомнатную квартиру можно купить за 1 900 000 рублей, а большая и комфортная «трешка» стоит от 4 200 000 рублей. Однако от поселка до МКАДа необходимо проехать 35 километров по Киевскому шоссе.
Еще один поселок бизнес-класса находится в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе и называется «Зосимово». Он расположен на территории Новой Москвы (в поселении Новофедоровское) и позволяет приобрести участки без подряда от 7 до 25 соток со всеми коммуникациями от 158 000 рублей за сотку. Территория поселка благоустроена и включает в себя спортивные и детские площадки, пляж, медицинский кабинет, магазины и группу для временного пребывания детей в отдельном здании.Поселок также находится под круглосуточной охраной.
Наконец, у компании есть новый амбициозный проект под названием «Фаворит», который обещает стать настоящим смарт-тауном бизнес-класса со своей собственной инфраструктурой, включающей детский центр, кафе, магазины, зону барбекю и фельдшерский пункт. Территория поселка также полностью охраняется, а продажа участков без подряда площадью от 7 соток началась в июне 2015 года.Расстояние от поселка до кольцевой автодороги составляет 37 километров по Киевскому или Минскому направлению.
Компания «СтройИнвестТопаз» позволяет приобрести объекты без посредников – напрямую у застройщика.
Девелоперская группа «ОПИН» работает уже 13 лет и занимается созданием жилых проектов и зданий коммерческой недвижимости в Московской области и столице. Компания отличается мультиформатностью своих проектов: клиенты могут выбрать земельный участок, готовый дом или квартиру в рамках одного жилого комплекса.
На данный момент «ОПИН» не строит жилье на территории Новой Москвы, однако есть два поселка вблизи ее границ – «Vesna» и «Мартемьяново». К сожалению, в описании последнего мы не остановимся, поскольку он не относится к малоэтажному жилью (дома выше 6-ти этажей).
«Мартемьяново» – это коттеджный поселок бизнес-класса на Киевском шоссе, в 27 км от МКАД, в окружении леса и прудов. Застройщик продумал удобства для детей: выделены прогулочные зоны, площадки для игр и в планах – развлекательный комплекс «Академия искусств». В поселке можно приобрести участки от 20 соток с коммуникациями и стоимостью от 8 500 000 рублей. Если же вы планируете дом, размером 366 кв. м, то его стоимость составит от 23 500 000 рублей.
Покупка дома или участка в поселке «Мартемьяново» осуществляется напрямую у застройщика.
Один из молодых застройщиков на рынке недвижимости - «Инвесттраст» - для настоящего времени предлагает покупку недвижимости только двух проектов, расположенных на территории Новой Москвы. Район «Новые Ватутинки» является самым крупномасштабным проектом, который разделен на две части: квартал «Южный» и микрорайон «Центральный» имеют свои отличия по типу и срокам застройки.
Жилой квартал «Южный. Новые Ватутинки» расположен на берегу реки Десна в 14 километрах от МКАДа по Калужскому шоссе. В квартале находятся 87 новых трехэтажных домов и все необходимые для комфортного проживания инфраструктуры. Самая недорогая квартира квартала состоит из одной комнаты и имеет площадь 37 квадратных метров, а ее стоимость почти 5 000 000 рублей. Отделку можно заказать у застройщика и выбрать один из двух дизайнерских проектов.
Микрорайон «Центральный. Новые Ватутинки» является соседним к «Южному кварталу» и состоит из жилых домов большой и средней этажности. В будущем планируется развитие территории с возведением таунхаусов и коттеджей, но это является отдаленной перспективой.
Второй проект «Инвесттраста» - коттеджный поселок «Синергия», включает земельные участки без подряда, новые таунхаусы и дуплексы. Вся необходимая инфраструктура нового поселка централизованная и подведена к участкам. Территория поселка охраняемая и огороженная. Самая доступная квартира в таунхаусе площадью 86 квадратных метров на участке в 1,35 сотки стоит покупателю в 5 332 000 рублей. Расстояние между поселком и МКАДом - 7 километров по Калужскому шоссе.
Как и многие другие строительные компании, застройщик «Инвесттраст» осуществляет строительство своих объектов независимо от других компаний.
ООО «МИСК»
За 15 лет работы ООО «Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания» специализировалась на поставках материалов, ремонте участков федеральных трасс и строительстве аэродромов. Однако компания также взялась за возведение собственного жилого комплекса на территории Новой Москвы.
Жилой комплекс, названный «Экопарк Горчаково», это экономкласс из 18 домов небольшой этажности, расположенных рядом с рекой Десна и лесом. «Горчаково» ориентирован на семьи с детьми, поэтому его инфраструктуру составляют различные образовательные и развлекательные объекты, такие как школы, детские площадки, сады и клубы, а также молочная кухня. Однако, наибольшее внимание покупателей привлекают цены: стоимость однокомнатной квартиры площадью 42 квадратных метра начинается от 3 732 000. Сейчас весь комплекс полностью заполнен жильцами.
Квартиры в «Горчаково» можно купить напрямую у застройщика, без посредников.
В целом, на территории Новой Москвы имеется множество интересных предложений квартир и коттеджей в рамках малоэтажных проектов. Здесь можно найти объекты на любой вкус: различной удаленности от МКАДа, разных площадей и разных ценовых категорий. Не обязательно приобретать квартиру у известного «разрекламированного» застройщика – многие менее известные компании полностью отвечают всем требованиям надежности и качества, не при этом не требуя дополнительных платежей за свое имя.
Фото: freepik.com