Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Желание иметь собственное жилье с видом на море может не просто сбыться, но и принести большой бонус в виде гражданства Евросоюза. Инвестиционная программа, предоставляемая на Кипре, позволяет получить комфортное жилье всем, кто готов вложить минимум два миллиона евро в недвижимость. При этом через три года объект можно продать, сохраняя на счете не менее 500 000 евро, что делает программу Кипра очень привлекательной.
Главный вопрос заключается в том, как купить высоколиквидное жилье, способное принести доход и множество возможностей вашей семье.
Факторы, которые влияют на стоимость жилья на Кипре
Как и в любой стране, цены на жилье на Кипре зависят от многих факторов. Расположение является одним из главных факторов. Наиболее популярным местом для покупки жилья является Лимасол. Как и в других городах на побережье, здесь множество возможностей для бизнеса и работы по найму. Кроме того, Лимасол обладает развитой инфраструктурой и наличием русскоязычного персонала. Это также место, где можно найти русские детские сады, школы и магазины. Курортная зона Пафос занимает второе место по популярности, а Ларнака, которая расположена рядом с международным аэропортом, занимает третье место. Однако Никосия, столица Кипра, находится в глубине острова и не так популярна среди покупателей недвижимости.
Расположение объекта по отношению к морю также имеет значение. Чем ближе к морю, тем выше цена на недвижимость, а чем дальше, тем дешевле.
Еще один фактор, который влияет на стоимость жилья, это первичный или вторичный рынок. Вторичное жилье на Кипре имеет низкую стоимость, но качество строительства не всегда отвечает современным стандартам. Покупая жилье на первичном рынке, вы можете снизить юридические риски.
Тип жилья также влияет на его стоимость. Квартиры являются наиболее доступным вариантом для проживания, дома - наиболее дорогими, а таунхаусы(дома, в которых размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами) являются средним вариантом. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью его содержания.
Наконец, важен уровень жилья. Экономварианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность ограничена. В то же время, мидл-классовое жилье стоит от 200 000 до 500 000 евро, что может быть надёжным вариантом для покупки. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Такое жилье обычно расположено в популярных местах, имеет высокое качество строительства и множество дополнительных удобств, таких как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты обладают максимальной инвестиционной привлекательностью.
Предварительно ознакомившись с предложениями, можно перейти к вопросам доходности жилья и уплаты налогов на Кипре.
Поскольку пенсионный возраст в России был повышен, многие люди начали задумываться о своем будущем. В такой ситуации инвестиции в недвижимость могут стать надежным способом создания "подушки безопасности". Однако важно приобретать недвижимость высокой ликвидности, либо имеющую потенциал для получения дохода от аренды. Например, на Кипре сдача недвижимости в аренду разрешена только собственниками с гражданством этой страны. Элитное жилье, приобретаемое в туристических районах, может быть успешно продано в будущем. Для аренды на длительный срок стоит выбрать объект в жилом фешенебельном районе.
В 2018 году стоимость жилья на Кипре выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды — на 18%. Важно отметить, что за регистрацию сделок с недвижимостью на Кипре не нужно платить государственную пошлину. Если это первый раз, когда вы приобретаете жилье на Кипре и его площадь до 275 квадратных метров, на первые 200 квадратных метров НДС будет 5%, а на оставшуюся площадь — 19%. Ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году, что является приятной новостью для покупателей недвижимости на Кипре.
Жилье на берегу Средиземного моря: как приобрести и избежать ошибок
Если вы решили купить недвижимость на Кипре, то процедура не составит особых трудностей, но все равно можно столкнуться со многими вопросами и подводными камнями. Ниже мы перечислим главные этапы покупки жилья на Кипре:
1. Определите, какими средствами будете приобретать жилье — собственными или заемными. Банки Кипра выдают кредиты на сумму до 60% стоимости жилья на срок 10-30 лет, но потребуется банковская гарантия застройщика.
2. Выберите недвижимость. Сначала изучите предложения в интернете, а затем посетите лично объекты недвижимости. Ни в коем случае не покупайте недвижимость только на основании фотографий, так как интернет может обмануть. Обязательно берите с собой замерочный лист и камеру.
3. Забронируйте свой выбор, внесите депозит в размере 5 000-10 000 евро, чтобы перейти к оформлению договора. Не забудьте проверить все документы и убедиться в законности продажи, попросите застроищика предоставить вам все необходимые документы и сертификаты.
4. Подпишите договор купли-продажи и не забудьте перевести всю оставшуюся сумму на счет продавца. Договор будет составлен на английском языке. Обратите внимание, что у вас есть только 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять 0,15% от стоимости сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть произведена в течение двух месяцев после того, как вы подпишете договор.
5. Оформите свидетельство о собственности (титул). Это требует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости при покупке на вторичном рынке. При новых объектах только НДС.
Когда у вас уже есть жилье на Кипре, вы можете приступить к оформлению гражданства. При этом потребуется уплатить сбор в размере 500 евро, и процесс проверки займет не более 6 месяцев. В конце получите свой паспорт. Одновременно с заявлением на гражданство вы можете подать на карту резидента, которую оформят в течение пяти дней.
Купить жилье на Кипре быстро и несложно. На рынке есть множество вариантов, а процесс оформления документов достаточно прозрачен. Кроме того, приобретение недвижимости на Кипре может помочь в получении гражданства Евросоюза со всеми его преимуществами. Однако не забывайте о возможности обмана и о ликвидности объекта, поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые помогут выбрать лучший вариант.
Фото: freepik.com